Artikkelen gir informasjon om de regler som gjelder ved innsendelse av byggesøknad for tilbygg.

Et tilbygg er en utvidelse av et byggverk der man bygger utover – altså at man øker bygningens grunnflate (BYA) på bakken. Et tilbygg er understøttet og har eget bæresystem. Tilbygg kan også være overbygging av for eksempel et inngangsparti eller en veranda, terrasse, og trenger ikke alltid bygges direkte på bakken.

Tilbygg må ikke forveksles med påbygg. Et påbygg, der man bygger i høyden, krever byggesøknad med ansvarsretter, men dette er ikke alltid tilfellet med et tilbygg.

Les mer om byggesøknad for påbygg

Tilbygg unntatt søknadsplikt

Etter 1. juli 2015 ble det åpnet for at tilbygg opp til 15 m2 kan oppføres uten søknad. Det kan også sette opp et tilbygg med areal større enn 15 m2 til en frittliggende bygning, forutsatt at det samlede arealet på eksisterende bygning og tilbygget ikke overskrider grensen på 50 m2, uten at det kreves søknad og tillatelse. 

Endringen gjelder tilbygg som tilfredsstiller følgende krav (listen er ikke uttømmende):

• Tiltaket må være i samsvar med plan- og bygningsloven, kommuneplanen, reguleringsplanen (og/eller) bebyggelsesplan, vegloven og jernbaneloven. Dersom det søkes dispensasjon, og søknaden innvilges, kreves det ikke byggesøknad.

• Tilbyggets areal må ikke overskride 15 m2 (samlet BRA / BYA), og må være understøttet (ha eget bæresystem).

• Tilbygget kan ikke ha mer enn to etasjer, og kan heller ikke overstige plan på det eksisterende byggverket.

• Tilbygget kan ikke inneholde en egen selvstendig boenhet, og kan ikke på annen måte føre til at det opprettes en ny boenhet.

• Tilbygget kan ikke føre til at det godkjente formålet for bygningen blir endret. Det betyr at en bygning som kun har tilleggsdel fra før, bare kan utvides med tilleggsdel. En garasje kan derfor utvides med en bod, men ikke med et soverom.

Byggesøknad for tilbygg opp til 50 m2 – uten krav til ansvarlige foretak

Om tilbygget ikke oppfyller kriteriene i SAK10 § 4-1 for tilbygg som er unntatt søknadsplikt, må tilbygget omsøkes. Om tilbyggets fotavtrykk (BYA) og bruksareal (BRA) ikke overskrider 50 m2 kan dette omsøkes uten ansvarlige foretak.

Med andre ord kan altså tiltakshaver selv være ansvarlig for alle deler av prosessen – fra byggesøknad til oppføring.

Unntaket fra krav til ansvarsretter gjelder for ett enkelt tilbygg. Byggesøknaden kan altså ikke inkludere flere tilbygg.

Det stilles krav om uavhengig kontroll av fuktsikring ved bygging av våtrom i tilbygg over 15 m2 bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA). 

Byggesøknad for tilbygg over 50 m2 – krav til ansvarlige foretak

Er tilbygget over 50 m2 (BRA og/eller BYA) skal alle deler av prosjektet ivaretas av kvalifiserte foretak. Det er ikke relevant om foretakene er sentral godkjent, men det er ansett som en ekstra sikkerhet med tanke på kompetanse.

Foretak(ene) skal besørge prosjektering (skriftlig planlegging), byggesøknad, utførelse og eventuell uavhengig kontroll.

Ansvarlig søker avklarer hvilke dokumenter som må vedlegges byggesøknaden og hvilke fag som er relevante ved byggesøknad for tilbygg i denne kategorien.

Innholdet i denne artikkelen inneholder forfatterens forståelse, tolkning og konklusjon av relevante lover, forskrifter, rundskriv, tolkningsuttalelser, anerkjent juridisk teori mv. Innholdet er derfor beskyttet av åndsverklovens § 2. Enhver gjengivelse av innholdet i «opprinnelig eller endret skikkelse, i oversettelse eller annen bearbeidelse» (jfr. 3, fjerde avsnitt) vil bli ivaretatt i henhold til gjeldende lovgivning.