De nye byggereglene om unntatt søknadsplikt trådte i kraft 1. juli 2015. Fra 1. mai 2021 ble unntakene utvidet. Målet er å unnta mindre tiltak fra søknadsplikt.

Unntatt søknadsplikt – Kan du bygge uten å søke?

Plan- og bygningslovens § 20-5 unntar en rekke tiltak fra søknadsplikt, og viser videre til byggesaksforskriftens § 4-1. I tillegg til byggesaksforskriftens § 4-1, åpner plan- og bygningsloven for at kommunen kan unnta også andre mindre tiltak fra søknadsplikt. Det at et tiltak etter § 20-5 ikke krever søknad og tillatelse, innebærer at kommunen ikke skal forhåndsvurdere lovligheten av tiltaket

Tiltakshaver er selv ansvarlig for at tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-5 utføres i samsvar med de krav som ellers følger av relevante bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven.

De fleste vil ikke kunne benytte seg av de nye forenklingene uten først å gå veien om dispensasjon. Det er mange forhold som her skal vurderes; avstand til bil-, gang-, sykkel- og sporveg, tillatt utnyttelse av tomten, avstand til vann- og avløpsledninger, samt kravene til brannsikring – bare for å nevne noen.

Bygging i strid med gjeldende lovverk kan fort bli en kostbar affære, og kan føre til pålegg om riving av tiltaket.

For å kunne vurdere om man kan bygge uten å søke dispensasjon trenger man normalt:

• enkle og målsatte skisser av det ønskede tiltaket

• ønsket plassering på tomt

• gjeldende plankart og planbestemmelser for området

Innholdet i denne artikkelen inneholder forfatterens forståelse, tolkning og konklusjon av relevante lover, forskrifter, rundskriv, tolkningsuttalelser, anerkjent juridisk teori mv. Innholdet er derfor beskyttet av åndsverklovens § 2. Enhver gjengivelse av innholdet i «opprinnelig eller endret skikkelse, i oversettelse eller annen bearbeidelse» (jfr. 3, fjerde avsnitt) vil bli ivaretatt i henhold til gjeldende lovgivning.