Unntatt søknadsplikt
– Kan du bygge uten å søke?
De nye byggereglene om unntatt søknadsplikt trådte i kraft 1. juli 2015. Fra 1. mai 2021 ble unntakene utvidet. Målet er å unnta mindre tiltak fra søknadsplikt.
(Artikkelen er oppdatert 30.11.2024)
Kan vi få hjelpe deg med byggesøknad eller tegninger? Kontakt oss gjerne via telefon 22 23 92 00 eller epostadressen post@framingenior.no
Unntatt søknadsplikt – kan du bygge uten å søke?
Plan- og bygningsloven § 20-5 unntar en rekke tiltak fra søknadsplikt, og viser videre til byggesaksforskriften § 4-1. I tillegg til byggesaksforskriften § 4-1 åpner plan- og bygningsloven for at kommunen kan unnta også andre mindre tiltak fra søknadsplikt.
Det at et tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-5 ikke krever søknad og tillatelse, innebærer at kommunen ikke skal forhåndsvurdere lovligheten av tiltaket. Tiltakshaver er selv ansvarlig for at tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-5 utføres i samsvar med de krav som ellers følger av plan- og bygningsloven.
De fleste vil ikke kunne benytte seg av de nye forenklingene uten først å gå veien om dispensasjon. Det er mange forhold som her skal vurderes; avstand til bil-, gang-, sykkel- og sporveg, tillatt utnyttelse av tomten, avstand til vann- og avløpsledninger, samt kravene til brannsikring – bare for å nevne noen.
Bygging i strid med gjeldende lovverk kan fort bli en kostbar affære, og kan føre til pålegg om riving av tiltaket.
For å kunne vurdere om man kan bygge uten å søke dispensasjon trenger man normalt:
enkle og målsatte skisser av det ønskede tiltaket
ønsket plassering på tomt
gjeldende plankart og planbestemmelser for området
Flere tiltak eller tiltak i sammenheng med et større prosjekt
Dersom et tiltak som isolert sett er unntatt søknadsplikt etableres samtidig, suksessivt eller i nær tidsmessig sammenheng med et annet tiltak som isolert sett er unntatt søknadsplikt, skal tiltakene omsøkes sammen.
Tilsvarende gjelder dersom tiltaket (som isolert sett er unntatt søknadsplikt) er en del av et større prosjekt som må omsøkes.
Hvorvidt tiltak som i seg selv er unntatt søknadsplikt, er et søknadspliktig tiltak fordi det må vurderes i sammenheng med andre tiltak eller et større prosjekt, beror normalt på en konkret vurdering som kommunen er nærmest til å foreta.
OBS: Når kommunen får en søknad om et forhold som er unntatt søknadsplikt bør søker orienteres om dette. Normalt kan da saken avsluttes. Hvis ansvarlig søker eller tiltakshaver insisterer på videre behandling, bør kommunen fatte et vedtak om avvisning.
Innholdet i denne artikkelen inneholder forfatterens forståelse, tolkning og konklusjon av relevante lover, forskrifter, rundskriv, tolkningsuttalelser, rettsavgjørelser, anerkjent juridisk teori mv. Innholdet er derfor beskyttet av åndsverkloven § 2. Enhver gjengivelse av innholdet i «opprinnelig eller endret skikkelse, i oversettelse eller annen bearbeidelse» (jf. § 3 fjerde avsnitt) vil bli ivaretatt i henhold til gjeldende lovgivning.