Byggesøknad for tilbygg

I denne artikkelen gir informasjon om de reglene som gjelder ved utforming og innsending av byggesøknad for tilbygg.

Ønsker du et tilbud på prosjektering og byggesøknad for tilbygg? Kontakt oss gjerne via telefon 22 23 92 00, e-post post@framingenior.no eller fyll ut kontaktskjemaet for å bli kontaktet.

Generelt om tilbygg

Et tilbygg er en utvidelse av et byggverk der man bygger utover – altså at man øker bygningens grunnflate (BYA). Et tilbygg er understøttet og har eget bæresystem. Tilbygg kan også være overbygging av for eksempel et inngangsparti eller en veranda, terrasse, og trenger ikke alltid bygges direkte på bakken.

Tilbygg må ikke forveksles med påbygg. Et påbygg, der man bygger i høyden, krever byggesøknad med ansvarsretter, men dette er ikke alltid tilfellet med et tilbygg.

Les mer om byggesøknad for påbygg

Tilbygg unntatt søknadsplikt

1. juli 2015 ble det åpnet for at tilbygg opp til 15 m² kan oppføres uten søknad. Man kan også sette opp et tilbygg med areal større enn 15 m² til en frittliggende bygning, forutsatt at det samlede arealet på eksisterende bygning og tilbygget ikke overskrider grensen på 50 m², uten at det kreves søknad og tillatelse. 

Endringen gjelder tilbygg som tilfredsstiller følgende krav:

• Tiltaket må være i samsvar med plan- og bygningsloven, kommuneplanen, reguleringsplanen (og/eller) bebyggelsesplan, vegloven og jernbaneloven. Dersom det søkes dispensasjon, og søknaden innvilges, kreves det ikke byggesøknad.

• Tilbyggets areal må ikke overskride 15 m² (samlet BRA / BYA), og må være understøttet (ha eget bæresystem).

• Tilbygget kan ikke ha mer enn to etasjer, og kan heller ikke overstige plan på det eksisterende byggverket.

• Tilbygget kan ikke inneholde en egen selvstendig boenhet, og kan ikke på annen måte føre til at det opprettes en ny boenhet.

• Tilbygget kan ikke føre til at det godkjente formålet for bygningen blir endret. Det betyr at en bygning som kun har tilleggsdel fra før, bare kan utvides med tilleggsdel. En garasje kan derfor utvides med en bod, men ikke med et soverom.

Byggesøknad for tilbygg opp til 50 m² – uten krav til ansvarlige foretak

Om tilbygget ikke oppfyller kriteriene i SAK10 § 4-1 for tilbygg som er unntatt søknadsplikt, må tilbygget omsøkes. Om tilbyggets fotavtrykk (BYA) og bruksareal (BRA) ikke overskrider 50 m²kan dette omsøkes uten ansvarlige foretak.

Med andre ord kan altså tiltakshaver selv være ansvarlig for alle deler av prosessen – fra byggesøknad til oppføring.

Unntaket fra krav til ansvarsretter gjelder for ett enkelt tilbygg. Byggesøknaden kan altså ikke inkludere flere tilbygg.

Tilbygget kan ikke inneholde en egen selvstendig boenhet, og kan ikke på annen måte føre til at det opprettes en ny boenhet. Vær oppmerksom på at SAK10 § 2-2 om søknadsplikt for selvstendige boenheter ikke kommer til anvendelse på tilbygg.

Det stilles krav om uavhengig kontroll av fuktsikring ved bygging av våtrom i tilbygg over 15 m² bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA). 

Byggesøknad for tilbygg over 50 m² – krav til ansvarlige foretak

Er tilbygget over 50 m² (BRA og/eller BYA) skal alle deler av prosjektet ivaretas av kvalifiserte foretak. Det er ikke relevant om foretakene er sentral godkjent, men det er ansett som en ekstra sikkerhet med tanke på kompetanse.

Vær oppmerksom på at SAK10 § 2-2 om søknadsplikt for selvstendige boenheter ikke kommer til anvendelse på tilbygg.

Foretak(ene) skal besørge prosjektering (skriftlig planlegging), byggesøknad, utførelse og eventuell uavhengig kontroll.

Ansvarlig søker avklarer hvilke dokumenter som må vedlegges byggesøknaden og hvilke fag som er relevante ved byggesøknad for tilbygg i denne kategorien.

Kan vi få hjelpe deg med byggesak eller prosjektering?
Fyll ut skjemaet for å bli kontaktet.