Byggesøknad for bolig

I denne artikkelen redegjør vi for de reglene som gjelder ved innsendelse av byggesøknad for bolig over 30 m² BRA.

Ønsker du et tilbud på utforming av prosjektering og byggesøknad for bolig? Kontakt oss gjerne via telefon 22 23 92 00, e-post post@framingenior.no eller fyll ut kontaktskjemaet for å bli kontaktet.

Generelt om byggesøknad for bolig

Oppføring av en ny helårdbolig er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-3, og utformingen av byggesøknaden er derfor en oppgave som i utgangspunktet skal ivaretas av kvalifiserte foretak med ansvarsrett.

Når boligens utforming og beliggenhet er valgt iverksettes byggesøknadsprosessen, og tiltakshaver – normalt representert ved et foretak som innehar rollen som ansvarlig søker – må velge mellom trinnvis eller ett-trinns saksgang.

Alternativ 1: Byggesøknad for bolig i ett trinn

En søknad om tillatelse til tiltak skal som hovedregel behandles i ett trinn. Da vil tillatelsen gi grunnlag for igangsettelse. Ved en ett-trinns byggesøknad ber man kommunen ta stilling til hele prosjektet; utforming/estetikk, plassering og ansvarsforhold.

Om tiltaket er prosjektert i tråd med gjeldene lover og bestemmelser, og det er avklart hvem som skal ha ansvaret for de ulike fagene, vil ett-trinns byggesøknad være den mest hensiktsmessige veien å gå.

Alternativ 2: Byggesøknad for bolig ved trinnvis søknadsbehandling

Ved trinnvis søknadsbehandling søkes det først om rammetillatelse og deretter om igangsetting av deler eller hele prosjektet. Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for om tiltaket er i tråd med gjeldende arealplaner, samt de ytre rammene for tiltaket (størrelse, plassering, grunnforhold, avstand til nabogrenser, utnyttelse mv.). Man får altså avklart om man får bygge det valgte huset på den ønskede plasseringen.

Oftest er det bare ansvarlig søker (lenke) og ansvarlig prosjekterende for arkitektur og brannkonsept (lenke) som erklærer ansvar i denne fasen. Veiledningen til SAK10 § 5-4 tredje ledd bokstav q, sier:

«For søknad om rammetillatelse er det oftest tilstrekkelig med erklæring om ansvarsrett for ansvarlig søker, men også for ansvarlig prosjekterende dersom prosjekteringsforhold avklares i rammetillatelsen».

Formålet med trinnvis saksgang er å først avklare om et prosjekt kan utføres etter plan- og bygningslovgivningens rammer, uten at det brukes for mye ressurser på å detaljprosjektere noe som kanskje ikke vil kunne realiseres. Det er tiltakshaver, eventuelt representert ved ansvarlig søker, som avgjør om om det skal søkes tillatelse i flere trinn.

Kommunen skal vurdere målsatte snitt- og fasadetegninger, situasjonsplan (inntegnet situasjonskart) og eventuelt andre dokumenter som belyser de ytre rammene av prosjektet. Plantegninger kan vedlegges, men dette er normalt ikke nødvendig. Andre vedlegg kan også være nødvendig, for eksempel søknad om dispensasjon, avkjørselsplan med inntegnede frisiktlinjer, tilsvar til eventuelle nabomerknader mv.

Ved søknad om rammetillatelse skal det sendes ut nabovarsel, men bare om naboers interesser berøres.

Når rammetillatelsen er gitt kan man søke om igangsetting (IG). Ved søknad om igangsetting skal ansvarlig søker og kommunen påse at alle oppgaver i prosjektet er ansvarsbelagt, det vil si at kvalifiserte foretak har påtatt seg ansvaret for alle oppgaver som søkes igangsatt i den aktuelle søknaden.

Kommunen skal også påse at eventuelle lovlige vilkår i rammetillatelsen er oppfylt. Slik vilkår kan være for eksempel være tydeliggjøring av tegninger, presisering av ansvarsforhold og samordning mot andre berørte myndigheter.

Søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest

Om man ønsker å ta boligen i bruk før alle arbeider er ferdigstilte, kan man søke om midlertidig brukstillatelse. Søknad om midlertidig brukstillatelse er å anse for et unntak, og hører egentlig med til sjeldne tilfeller eller store prosjekter som ferdigstilles etappevis. Ansvarlig søker innhenter samsvarserklæringer fra alle ansvarlige aktører og anmoder deretter kommunen om midlertidig brukstillatelse.

Når alle arbeidene er fullført skal man søke om ferdigattest. Ansvarlig søker innhenter samsvarserklæringer fra alle ansvarlige aktører og anmoder deretter kommunen om ferdigattest.

Ved søknad om ferdigattest skal ansvarlig søker

1. bekrefte overfor kommunen at byggverkets eier har mottatt FDV-dokumentasjon

2. redegjøre for at alle vilkår i tillatelser er ivaretatt

3. vedlegge oppdatert situasjonsplan og tegninger om det er gjort ikke-søknadspliktige endringer

Både brukstillatelse(er) og ferdigattest skal formidles til alle ansvarlige i prosjektet.

Velg foretak med tilstrekkelig kompetanse

SAK10 kapittel 11 stiller krav til formell utdanning og praksis for å kunne erklære ansvarsrett i et byggeprosjekt. Utdanningsnivåene er a) svennebrev/fagbrev, b) mesterbrev, c) høyere fagskolegrad med 120 studiepoeng, d) bachelorgrad med 180 studiepoeng og e) mastergrad med 300 studiepoeng.

Ansvarlig søker: Foretak som påtar seg ansvaret som ansvarlig søker, må ha faglig ledelse med nødvendig utdanning og relevant praksis fra utførelse og/eller prosjektering, samt erfaring fra byggesaks- og koordineringsarbeid.

Selv om forskriften åpner for at foretak med faglig ledelse med utdanning på nivå b (mesterbrev eller lignende) kan påta seg dette ansvaret, frarådes det på generelt grunnlag å velge foretak uten arkitekt- eller ingeniørkompetanse (nivå c eller høyere). Ingeniører og arkitekter har forståelse for de krevende byggefaglige aspektene som melder seg i byggesaksarbeidet, mens økonomi- og ledelseskursene som kvalifiserer til oppføring i mesterbrevregisteret (utdanningsnivå b), ikke bidrar til økt forståelse innen byggeteknikk eller byggesak.

Ansvarlig prosjekterende: Foretak som påtar seg ansvaret som ansvarlig prosjekterende (planleggende), må ha faglig ledelse med relevant og nødvendig utdanning og erfaring innen de prosjekteringsoppgavene de påtar seg ansvaret for. Forskriften åpner for at foretak med faglig ledelse med utdanning på nivå b (mesterbrev eller lignende) kan påta seg dette ansvaret, men også for prosjektering frarådes det på generelt grunnlag å velge foretak uten arkitekt- eller ingeniørkompetanse.

Ansvarlig utførende: Ansvarlig utførende ansvar er begrenset til å utføre sine oppgave slik de er skriftlig planlagt av ansvarlig prosjekterende. For mindre tiltak er det tilstrekkelig med utdannelsesnivå a (svennebrev/fagbrev), mens det for større prosjekter anbefales å benytte seg av foretak med ingeniørkompetanse.

Ansvarlig kontrollerende: Foretak som påtar seg ansvaret som ansvarlig kontrollerende, må ha faglig ledelse med relevante faglige kvalifikasjoner innenfor prosjektering og/eller utførelse i tillegg til kontroll. I tiltaksklasse 1 skal det gjennomføres uavhengig kontroll av fuktsikring (våtrom) og lufttetthet (allerede utført tetthetsmåling). Forskriften stiller krav om utdanningsnivå b (mesterbrev eller lignende) for ansvar som kontrollerende i i tiltaksklasse 1, noe som er tilstrekkelig for kontroll av allerede utført tetthetsmåling. For kontroll av fuktsikring, derimot, frarådes det på generelt grunnlag å velge foretak uten arkitekt- eller ingeniørkompetanse.

Kan vi få hjelpe deg med byggesøknad eller prosjektering? Kontakt oss gjerne via telefon 22 23 92 00, e-post post@framingenior.no eller fyll ut kontaktskjemaet for et godt tilbud.

Kan vi få hjelpe deg med byggesak eller prosjektering?
Fyll ut skjemaet for å bli kontaktet.