Behandlingstid for byggesøknad

Hvor lang kan kommunens behandlingstid for byggesøknader være? Her vil nok mange utbyggere svare ”3 uker”, men det er ikke alltid tilfellet.

Spørsmål eller kommentar til innholdet? Legg igjen en kommentar nederst på siden.

Behandlingstid for byggesøknad – 3 uker:

Ved utforming av en byggesøknad skal søker krysse ”JA” eller ”NEI” i følgende felt: ”Oppfylles vilkårene for 3 ukers saksbehandling, jf. § 21-7 annet ledd?” Her er det fristende å krysse av for “JA”, men vær obs på hvilke kriterier som gjelder for tre ukers behandlingstid for byggesøknader:

  • Tiltaket må være i samsvar med gjeldende regelverk og bestemmelser.
  • Det er ikke behov for tillatelse/samtykke/uttalelse fra annen myndighet.
  • Det foreligger ikke nabomerknader eller protester til byggesøknaden (gjelder ikke for søknader etter § 20-4)
  • Det er søkt om tillatelse i ett trinn.
  • Byggesøknaden er levert komplett.

Tips 1: Om kommunen gir tilbakemelding om at byggesøknaden ikke får tre-ukers behandlingstid grunnet mangler, vil dette automatisk bli omgjort til 12 ukers behandlingstid (jf. veiledning til SAK10 § 7-1, innledning, femte avsnitt, første kulepunkt). Da kan man tjene på å trekke byggesøknaden fra kommunen, fremskaffe supplerende dokumentasjon til byggesøknaden, og deretter sende inn ny byggesøknad som får 3 ukers behandlingstid.

OBS 1: Kommunen kan kreve gebyr for den første byggesøknaden.

OBS 2: Kommunen kan avdekke mangler med den nye byggesøknaden, og da vil man på nytt få 12 ukers behandlingstid.

Tips 2: Om man innhenter tillatelser/samtykke/uttalelse før innsendelse, vil man lettere kunne oppnå 3 ukers behandlingstid.

Behandlingstid for byggesøknad – 12 / 16 uker:

Behandlingstiden kan forlenges til 12 uker dersom:

  • det søkes om rammetillatelse
  • det er  behov for tillatelse/samtykke/uttalelse fra annen myndighet.
  • det foreligger nabomerknader eller protester til byggesøknaden (gjelder ikke for søknader etter § 20-4)
  • byggesøknaden ikke er levert komplett

Tips 1: Så fremt det ikke foreligger dispensasjonssøknader skal kommunen fatte et vedtak i saken innen 12 uker. For hver uke kommunen overskrider denne fristen reduseres gebyret med 25 %.

Tips 2: Saksbehandlingstiden er maksimalt 12 uker; dette betyr også at en tillatelse kan gis raskere. Få raskt kontakt med din saksbehandler. Gjør ditt for at kommunens del av jobben blir enkel.

Obs 1: Behandlingstiden løper fra byggesøknaden er registrert komplett av kommunens saksbehandler.

Obs 2: Fristen på 12 uker løper ikke den tid øvrige sektormyndigheter (for eksempel Byantikvaren) har saken til behandling.

Om byggesaken er avhengig av uttalelse fra annen myndighet, for eksempel byantikvaren, vil denne myndigheten ha inntil 4 uker på seg. Disse 4 ukene kan komme i tillegg til kommunens lovpålagte behandlingstid.

Behandlingstid for byggesøknad – søknader med krav om dispensasjon

Byggesøknader som krever dispensasjon skal behandles av kommunen innen 12 uker. Fristen løper ikke så lenge søknaden ligger til uttalelse hos statlige og regionale myndigheter.

Klikk deg rundt på nettsiden vår for å lese mer om byggesøknad