Byggesøknad for mikrohus

Artikkelen er oppdatert 5. mars 2025

I denne artikkelen redegjør vi for de reglene som gjelder ved byggesøknad for mikrohus. Artikkelen er begrenset til å gjelde mikrohus med varig plassering, altså slike som er ment å stå lengre enn to år.

Med mikrohus menes en enebolig på inntil 30 m² bruksareal (BRA).


Ønsker du et tilbud på utforming av tegninger og byggesøknad for mikrohus? Kontakt oss gjerne via telefon 22 23 92 00, e-post post@framingenior.no eller fyll ut kontaktskjemaet for å bli kontaktet.

 

Kort om søknadsplikt for mikrohus

Oppføring av en frittliggende boligbygning er i utgangspunktet søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-3, og prosjektering, byggesak, utførelse og kontroll skal derfor i utgangspunktet besørges av kvalifiserte foretak. Plan- og bygningsloven § 20-4 åpner likevel for av “mindre tiltak på bebygd eiendom” kan forestås av tiltakshaver. Mikrohus kan være et slik “mindre tiltak” som derfor kan omsøkes uten ansvarlige foretak.

Om mikrohuset skal omsøkes med eller uten krav om ansvarlige foretak, avhenger av flere faktorer, og disse faktorene vil vi redegjøre for i denne artikkelen.

Vær oppmerksom på følgende:

  • Kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner gjelder fullt ut for mikrohus.

  • Reglene for nabovarsling (lenke) gjelder på samme måte som vanlige boliger.

  • Det er ingen særregler for kommunale behandlingstider for byggesøknad (lenke) for mikrohus.

 

Byggesøknad for mikrohus uten ansvarsretter

Tiltakshaver kan selv søke om tillatelse til oppføring av mikrohus om følgende vilkår er oppfylt:

  • Bygningen kan være på inntil 30 m² BRA, og må være frittliggende. Dette innebærer at mikrohuset ikke kan være bygningsmessig forbundet med annen bygning. Bygningen skal både visuelt og fysisk fremstå som adskilt fra øvrige bygninger. Videre skal det være åpen plass på alle sider av bygningen, slik at det er mulig å bevege seg rundt bygningen.

  • Bygningen skal oppføres på allerede bebygd eiendom. Med uttrykket "bebygd" menes at eiendommen er bebygd med bolig-, fritids- eller næringsbygg.

  • Bygningen kan ha én boenhet i én etasje, og kan ikke ha kjeller.

  • Høyden kan ikke på noe punkt overstige en høyde på 4,5 meter over bakken.

  • Bygningen kan være fundamentert til grunnen, ha hjul eller være oppført på en tilhenger.

  • Bygningen må brukes som helårsbolig, og må ha stue, kjøkken, soverom, bad og toalett på inngangsplanet. Bygningen kan ikke brukes til annet boligformål, for eksempel hobbyvirksomhet, næringsvirksomhet eller lager.

  • Det kan ikke installeres pipe eller skorstein.

  • Bygningen er faktisk en bygning, og ikke husbåt eller campingvogn.

Merk at det ikke stilles krav om uavhengig kontroll for mikrohus som omsøkes uten ansvarsretter.

 

Byggesøknad for mikrohus med ansvarlige foretak

Om mikrohuset ikke tilfredsstiller de ovennevnte vilkårene for byggesøknad uten krav om ansvarlige foretak, må planlegging, byggesøknad, utførelse og uavhengig kontroll besørges av ansvarlige foretak. Tiltakshaver kan likevel søke om personlig ansvarsrett som selvbygger.

Les mer: Søknad om personlig ansvarsrett (lenke)

I praksis er søknadsprosessen for mikrohus lik søknadsprosessen for en vanlig enebolig.

 

Krav og unntak

Plan- og bygningsloven og byggteknisk forskrift gjelder ved oppføring av mikrohus. Dette betyr at plan- og bygningsloven kapittel 27 (tilknytning til infrastruktur), kapittel 28 (krav til byggetomta og ubebygd areal) og kapittel 29 (krav til tiltaket) er relevant på samme måte som for vanlige boliger.

I byggteknisk forskrift er det gitt unntak fra en rekke bestemmelser for mikrohus med én boenhet i én etasje uten kjeller som ikke på noe punkt overstiger en høyde på 4,5 m over bakken (jf. TEK17 § 1-2 første ledd). De relevante unntakene er:

  • § 8-4 (generelle krav til gangatkomst og ganglinjer)

  • § 8-5 (gangatkomst til bygning med boenhet)

  • § 12-2 (krav om tilgjengelig boenhet, og ved det gis det også unntak fra en rekke bestemmelser som kun gjelder for tilgjengelige boenheter)

  • § 12-4 (inngangsparti)

  • § 12-6 (kommunikasjonsvei)

  • § 12-8 (entré og garderobe)

  • § 12-9 (bad og toalett)

  • § 12-10 (bod og oppbevaringsplass)

  • § 12-13 annet ledd bokstav a (inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier)

  • § 12-13 annet ledd bokstav b (dører internt i boenheter)

  • § 12-16 (rampe)

  • § 13-1 annet til sjuende ledd (særskilte ventilasjonskrav)

 

FAQ om byggesøknad for mikrohus

  • Et mikrohus er en frittliggende boligbygning med én boenhet, inntil 30 m² bruksareal (BRA), med kun én etasje uten kjeller, og som ikke overstiger 4,5 meter i høyde på noe punkt.

  • Ja, oppføring av et mikrohus er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav a. Tiltakshaver kan selv søke uten ansvarlige foretak dersom visse vilkår er oppfylt, som at bygningen er frittliggende, på inntil 30 m² BRA, og oppføres på allerede bebygd eiendom.

  • Mikrohus er unntatt fra flere krav i byggteknisk forskrift (TEK17), blant annet krav til tilgjengelighet, bod og oppbevaringsplass, og utsyn. Det er redusert krav til innvendig romhøyde (minimum 2,2 meter). Likevel må mikrohuset oppfylle grunnleggende krav til sikkerhet, som konstruksjonssikkerhet og brannsikkerhet, samt ha alle hovedfunksjoner som toalett, sovemulighet, kjøkkenfunksjon, baderomsfunksjon og oppholdsareal.

  • Nei, dersom mikrohuset søkes oppført uten krav om ansvarlige foretak, kan det ikke installeres pipe eller skorstein.

  • Nei, det stilles ikke krav om uavhengig kontroll for mikrohus som omsøkes uten ansvarsretter.

  • Mikrohuset skal ha ventilasjon som sikrer tilfredsstillende luftkvalitet. Dette kan vanligvis oppfylles med lufteventiler og vinduer som kan åpnes.

  • Mikrohuset må ikke på noe punkt overstige en høyde på 4,5 meter over bakken.

  • Nei, et mikrohus kan kun ha én etasje uten kjeller.

  • Ja, mikrohuset må være frittliggende, det vil si at det ikke kan være bygningsmessig forbundet med annen bygning, og det skal være åpen plass på alle sider slik at det er mulig å bevege seg rundt bygningen.

 

Bildet i artikkelen er hentet fra minihus.no / RAK Arkitektur

Kan vi få hjelpe deg med byggesak eller prosjektering?
Fyll ut skjemaet for å bli kontaktet.

 

Innholdet i denne artikkelen inneholder forfatterens forståelse, tolkning og konklusjon av relevante lover, forskrifter, rundskriv, tolkningsuttalelser, rettsavgjørelser, anerkjent juridisk teori mv. Innholdet er derfor beskyttet av åndsverkloven § 2. Enhver gjengivelse av innholdet i «opprinnelig eller endret skikkelse, i oversettelse eller annen bearbeidelse» (jf. § 3 fjerde avsnitt) vil bli ivaretatt i henhold til gjeldende lovgivning.